Marbella of elders aan de Costa del Sol?

For Sale in Marbella

Verschil in het investeren in Marbella of elders aan de Costa del Sol

Er is nog altijd een groot verschil tussen investeren in vastgoed aan de Costa del Sol en investeren in Marbella.

Vele denken dat de huizenprijzen ook in Marbella zijn gedaald. Dit is niet geheel waar. De huizen in Marbella zijn in handen van de lokale bewoners of internationale rijken. Ook in tijden van crisis was er voor hen geen noodzaak tot verkopen. (Dit in tegenstelling tot veel Engelsen in de regio Calahonda, La Cala en Riviera) Daarom zijn de huizenprijzen in Marbella niet of nauwelijks gedaald.
In Marbella en omgeving is de vraag naar goede, nieuwe en/of moderne appartementen nog altijd veel groter dan het aanbod, dit in tegenstelling tot veel andere plaatsen aan de Costa del Sol en Spanje. Het aanbod beschikbare appartementen in die categorie is klein en het is daarom moeilijk nog iets goeds te vinden.

Wat betekent voor u investeren en beleggen in vastgoed in Marbella

  • Wie geïnteresseerd is in het investeren in vastgoed kan dit uiteraard het beste doen op een plek waar de vraag groter is dan het aanbod.
  • Zoals overal is een goede locatie het belangrijkste kenmerk van aantrekkelijk vastgoed. Zeker ook met het oog op investeren en een latere meerwaarde.
  • Een topappartement op een toplocatie in tegenstelling tot een doorsnee appartement levert meer rendement en zekerheid op.
  • Marbella is een van de plaatsen in de wereld die altijd in trek is en zal blijven, vanwege het uitstekende microklimaat en de prettige levensstijl. Denk maar aan de voorbije vorstperiode met gevoelstemperaturen van -20 in Nederland en +25 in Marbella.
  • De stad Marbella investeert in de toekomst. Sinds een paar jaar is er een nieuw bestemmingsplan (voor de volgende 20 á 30jaar). De infrastructuur wordt verder verbeterd en uitgebreid. De weg door San Pedro zal medio 2012 klaar zijn en dit jaar wordt gestart met de bouw van een nieuwe jachthaven in Marbella centrum, deze zal tweemaal zo groot  en veel luxer zijn dan de haven in Puerto Banús.
  • De Spaanse regering heeft de btw op nieuwbouwappartementen tot 31 december 2012 verlaagd van 8% naar 4%. Dit betekent een besparingvan 4% voorubetekenen.
  • Vastgoed is een waardevaste lange termijn belegging. Het heeft, zowel de professionele als particuliere belegger, soms op korte termijn, maar zeker op lange termijn altijd een hoog rendement gegeven.
    zeker is dat de bank standhoudt en kapitaal slechts tot €100.000 is gedekt.
  • In Marbella is een groot tekort aan goede en moderne appartementen voor lang termijn verhuur. U bent daarom altijd verzekerd van een rendement uit eventuele verhuur, waar u verder geen omkijken naar hebt (stel u koopt met een hypotheek van 60%, dan betaalt de huur de hypotheek af).
  • De opbrengst bij verhuur op korte termijn ligt weliswaar hoger, maar is gevoeliger voor externe factoren, zoals het weer in de rest van Europa en marktschommelingen.
  • Uiteraard zijn alle verhuuropbrengsten voor u.U draagt zorg voor de verplichtingen als huiseigenaar en u kunt voor de dagelijkse beslommeringen een zogenaamde propertymanager inhuren.
    Vanzelfsprekend is het aan u wanneer en hoeveel u zelf van uw appartement gebruik wilt maken.U kunt het voor korte of lange tijd verhuren.
  • Afhankelijk van uw keuze voor korte- of langetermijnverhuur, de verhuurperiode en de tijd die u zelf van het appartement gebruik wilt maken, kunnen wij een schatting geven per appartement en u een rendement voorrekenen.
  • Het normale rendement op de verhuur van een appartement tussen € 200.000 en € 700.000 bedraagt gemiddeld 3,5% op jaarbasis, Dit is op het moment meer dan de gemiddelde spaarrekening. Daarbovenop komt uiteraard nog de eventuele waardestijging in de toekomst.
  • • Er zijn appartementen die uitzonderlijk zijn en een verhuurrendement kunnen halen tussen de 8% en 10% op jaarbasis. Deze appartementen liggen veelal vlak aan zee en hebben uitzonderlijke service en zijn kindvriendelijk.